미래 주택시장의 5대 트렌드

■ 주택시장 수급 현황
주택시장 전체로는 주택보급률 측면에서 초과 공급으로 볼 여지가 있으나 부문별로 수도권 및 소형주택에 대한 초과 수요 현상이 관찰된다. 주택보급률은 2005년 이래 지속적으로 상승하여 2010년 기준으로 101.9%를 기록하고 있다. 따라서 산술적으로는 1가구 1주택이 가능한 수준에 이르렀다. 그러나 주택공급의 효율성을 측정하는 빈집 비율은 개선되지 않았으며， 다주택자 비율의 상승도 주택보급률을 과대평가하는 원인이 되고 있다.
한편 부문별로 보면 지역별로는 수도권은 초과 수요이나 지방은 초과 공급상태로 나타나고 있다. 이는 수도권의 사회ㆍ경제적 위상이 원인이다. 수도권은